Objektdaten
Übersicht
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Vermarktungsart
- Kauf
- Ort
- 51105 Köln / Humboldt-Gremberg
Objektbeschreibung
Objekt
Ihre neue Doppelhaushälfte in Humboldt-Gremberg bietet Platz für die kleine Familie. 110 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern auf 3 Etagen, schönem Garten und Terrasse. Das Grundstück ist 217m² gross.
Ihr neue Doppelhaushälfte ist im Jahre 1920 erbaut worden und wurde von den Eigentümern immer wieder modernisert.
Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer sowie das Esszimmer mit direkter Zuschaltung zur Küche (Anbau). Des Weiteren ein Gäste WC, welcher aktuell noch modernisiert werden muss.
Im Erdgeschoss haben Sie den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten mit ausreichend Fläche, so dass Ihre Kinder hier ausgiebig spielen können, oder Sie einfach relaxen. Im Garten befindet sich ein Holzschuppen, der alle Gartengeräte grosszügig verstaut. An diesen grenzt die Holzterrasse für später folgende Gartenfeste.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (1 Schlafzimmer) wobei 2 Zimmer als Durchgangs- und Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Wannen- und Duschbad bietet ausreichend Platz (Anbau). Die Dachfläche des Badezimmers kann mit einem Ausbau zur Terrasse für das Dachgeschoss umfunktioniert werden. Die Baumassnahmen hierzu würden sich in Grenzen halten, wenn dass Badezimmer gleich mit modernisiert werden würde.
Das Dach ist ausgebaut und isoliert. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer für die Kinder.
Das Haus ist teilunterkellert (nur der Anteil des Anbaus nicht). Im Keller befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung
Ihr neues Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Humboldt-Gremberg, der Usingerstraße. Diese befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage.
Humboldt/Gremberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, welcher im Zuge einer Gebietsreform in den 70er Jahren aus zwei eigenständigen Stadteilen entstanden ist. Humboldt-Gremberg galt ehemals als typischer Arbeiterstadteil, welcher mittlerweile auch durch die Nähe des Rechtsrheinischen Technologie- und Gründerzentrum Köln RTZ einen zukunftsorientierten Strukturwandel durchlebt.
Humboldt/Gremberg grenzt mit dem Bahndamm im Norden an Kalk und im Süden begrenzt die A559 das Stadtteilgebiet zu Poll. Im Westen begrenzt die B55 den Stadtteil zu Deutz und am Autobahnkreuz Köln-Gremberg im Südosten verläuft die Grenze zu Westhoven.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Auch der Individualverkehr zum Zentrum ist sehr gut angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Köln-Arcaden in 10 min.), öffentliche Schulen, Kindergärten, Banken sowie Arztpraxen sind alle fußläufig erreichbar.
