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Was ist eine Teilungsvermessung?
Wenn ein Grundstück im Rahmen einer Realteilung geteilt werden soll, dann ist eine Teilungsvermessung obligatorisch. Die Teilungsvermessung ist eine Voraussetzung dafür, dass rechtlich neue Grundstücke entstehen können. Für die ideelle Teilung eines Grundstücks nach dem Wohnungseigentumsgesetz als Alternative ist dagegen keine Teilungsvermessung notwendig.
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Alles was Sie über die Teilungsvermessung wissen sollten
Eine Teilungsvermessung ist die Neuvermessung eines bestehenden Grundstücks, die Festlegung von Grundstücksgrenzen und die Setzung von Grenzsteinen. Durch eine Teilungsvermessung werden neue Flurstücke gebildet, sodass ein Grundstück in mehrere Grundstücke geteilt werden kann. Eine Alternative zur Teilungsvermessung ist die Sonderung, bei der die neuen Grenzen nicht vor Ort gekennzeichnet werden.
Eine Teilungsvermessung ist für die Realteilung eines bebauten oder unbebauten Grundstücks erforderlich. Eine Realteilung eines Grundstücks wird beispielsweise dann vorgenommen, wenn ein Teil eines Grundstücks verkauft, anders belastet oder bebaut werden soll. In Einzelfällen kann eine Realteilung eines Grundstücks baurechtlich oder planungsrechtlich nicht möglich bzw. nicht sinnvoll sein. Dann ist die ideelle Teilung eines Grundstücks nach dem Wohnungseigentumsgesetz eine Alternative, wofür keine Teilungsvermessung notwendig ist.
Die Teilungsvermessung ist eine hoheitliche Aufgabe und muss daher von öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren durchgeführt werden. Wenn Sie einen Auftrag für eine Teilungsvermessung erteilen wollen, dann sind Sie in Ihrer Wahl frei.
Die Höhe der Kosten für eine Teilungsvermessung richten sich nach Vermessungsgebührenordnungen der jeweiligen Bundesländer. Die Kosten richten sich dabei nach bestimmten Gebührentatbeständen. Wichtige Einflussgrößen auf die Kosten können der Bodenwert, die Anzahl der Grenzpunkte, die Länge der Grenzen oder die Anzahl der Flurstücke sein. Die Kosten für eine Teilungsvermessung muss der Antragsteller tragen, was der Eigentümer des Grundstücks ist.
Für die Aufteilung eines Grundstücks werden vom öffentlich bestellten Vermessungsingenieur Vermessungsunterlagen beim Katasteramt bestellt und gegebenenfalls ein Teilungsantrag beim Bauordnungsamt gestellt. Danach erfolgt die eigentliche Teilungsvermessung, indem alte Grenzen geprüft und die neuen Grenzpunkte aufgemessen werden. Anschließend erfolgen die Auswertung und Aufbereitung der gewonnenen Daten. Danach wird ein Grenztermin mit allen Beteiligten statt, bei dem die Beteiligten die Grenzniederschrift unterzeichnen und damit das Ergebnis der Teilungsvermessung bestätigen. Abschließend beantragt der öffentlich bestellte Vermessungsingenieur die Übernahme der Teilungsvermessung beim Katasteramt. Außerdem findet eine Dokumentation der Veränderungen in einem Fortführungsnachweis statt, welcher wiederum als Grundlage für die notarielle Beurkundung und anschließend für die Eintragung ins Grundbuch dient.
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