Question 1

Vorteile für Kaufinteressenten

Accepted Answer

Der Vorteil für die Interessenten ist, dass sie – am Rechner zu Hause oder unterwegs mit dem Smartphone – an sieben Tagen in der Woche und zu jeder Tageszeit Besichtigungen virtuell durchführen können. Der Besucher kann proaktiv agieren und sich in der Immobilie „frei“ bewegen. Auch das Rein- und Rauszoomen von Detailansichten ist durchführbar. Diese Technik ermöglicht einen wesentlich umfassenderen Überblick über die Immobilie, als es reine 2D-Bilder leisten könnten. Sollte der Interessent über eine VR-Brille verfügen, kann er den Rundgang in Verknüpfung mit seinem Smartphone zu einem richtig realen Erlebnis machen. Auch lange Anreisen und aufwändige Terminplanungen können somit entfallen.

Question 2

Vorteile für Immobilieneigentümer

Accepted Answer

Der Vorteil für Sie als Eigentümer ist, dass Sie die Interessenten genauer vorqualifizieren können. Durch die Vergabe eines passwortgesicherten Tour-Zugangs – welche ich definitiv als Einstellung empfehle – müssen sich Ihre Besucher zuerst mit den persönlichen Kontaktdaten registrieren. Somit schützen Sie Ihre Privatsphäre und können zudem genau sehen, welcher Interessent wann, wie lange und wie oft Ihre Immobilie virtuell besichtigt hat. Und auch, ob er sich ein paar Tage später wieder eingeloggt hat, sprich: wie ernsthaft er sich mit Ihrer Immobilie beschäftigt. Das können Sie als Eigentümer bei einer realen Besichtigung klar zu Ihrem Vorteil nutzen.

Durch den Einsatz von Statistiktools können Sie nachvollziehen, wie viel Zeit der jeweilige Interessent in die Panoramatour investiert hat. Mit diesem nützlichen Werkzeug können Sie auch separate Statistiken aufrufen: Wann, wie lange und wie oft hat sich dieser Interessent die einzelnen Räume angeschaut?

Question 3

Vermarktungsprozesse klug organisiert

Accepted Answer

Sie sollten zunächst die Adresse Ihrer Immobilie – sofern bewohnt –nicht online veröffentlichen. Auf diese Art verhindern Sie, dass jeder Unbekannte Ihre Immobilie besichtigt und schieben auch der Einbruchsgefahr einen Riegel vor. So gesehen könnten bzw. sollten Sie nachstehendem Ablaufschema folgen:

Durch die Werbung in Immobilienportalen, Printanzeigen, auf Flyern und Co melden sich in einem ersten Schritt die Interessenten bei Ihnen, um weiterführende Informationen zu erhalten. Nach einer kurzen Qualifikation:

Festhalten der vollständigen Kontaktdaten des Suchenden,
damit einhergehende Beantwortung seiner individuellen Fragen bzw. zusätzliche Auskünfte über Größe, Zimmeranzahl, Lage, Sonderwünsche und Möglichkeit der Erfüllung etc.
und nach Abwägung, ob Interessent und Immobilie zusammenpassen,

können Sie ihm das Exposé sowie den Link zum 360°-Rundgang mitsamt genauen Adressangaben zur Verfügung stellen. Sofern er die Außenbesichtigung – ohne bei Ihnen zu klingeln – durchgeführt, sich den virtuellen Rundgang nachweislich angeschaut hat und in der Lage ist, die Frage zum Finanzierungsbudget zu beantworten, können Sie mit ihm einen qualifizierten Besichtigungstermin vereinbaren. Durch dieses straff organisierte Procedere vermeiden Sie überflüssige Termine.

Question 4

Virtuellen Rundgang selbst erstellen

Accepted Answer

Falls Sie sich mit dem Gedanken beschäftigen sollten selbst einen virtuellen Rundgang erstellen zu wollen. Fragen Sie sich bestimmt auch wie groß der Arbeitsaufwand zur Erstellung eines 360°-Rundgangs ist und welche Ausrüstung benötigt wird …

Wenn Sie die höchste Bildqualität erhalten möchten, führt kein Weg daran vorbei, eine DSLR Kamera zu nutzen. Der Arbeitsaufwand bei den Fotos für die 360°-Touren ist für Anfänger mit ca. sechs bis acht Stunden überschaubar. In jedem Raum, den Sie darstellen möchten, werden von einem festen Standpunkt aus acht (bei HDR Funktion 24) Einzelbilder mit einem Fisheye-Objektiv geschossen und einer speziellen virtueller Rundgang Software zu einer Raumblase gestitcht, also zusammengefügt.

Die Ausrüstung, die Sie neben der o. g. Kamera benötigen, besteht aus:

einem Stativ
einem Nodalpunktadapter
einem Fisheye-Objektiv
einer 360 Grad Rundgang Software

Mithilfe letzterer stellen Sie den virtuellen Rundgang selbst zusammen. Des Weiteren müssen Sie sich Gedanken darüber machen, wo Sie die Touren speichern und wie diese den Interessenten zugänglich gemacht werden können. An dieser diffizilen Stelle aber werden bei Ungeübten die Probleme losgehen. Für diese Variante müssen Sie sicherlich mindestens ein Budget von ca. 1.000 Euro einkalkulieren und natürlich die Zeit fürs Einarbeiten in die neue Materie.

Um den Arbeitsaufwand geringer zu halten, können Sie die Räume auch mit einer One-Shot-Kamera aufnehmen. Mit diesem speziellen Apparat werden direkt 360 Grad Bilder gemacht. Für das Equipment und die Software müssten Sie hier mit knapp 600 Euro Investition und natürlich Ihre investierte Zeit mitrechnen.

Question 5

Lohnt es sich selbst 360° Rundgänge zu erstellen?

Accepted Answer

Die Frage, ob sich die Ausgabe für das Zubehör, welches Sie vielleicht nur einmal nutzen werden, sowie der Zeitaufwand, um sich in die Thematik einzuarbeiten, für Sie rechnet, müssen Sie sich selbst beantworten.

Eine virtuelle Tour ist jedoch ein absolutes Muss, da die Konkurrenz nicht schläft und ein 360° Rundgang äußerst effektiv ist, um die Nase beim Verkauf vorne zu haben. Wenn die Kosten für die nötige Ausstattung keinen Sinn für Sie ergeben, Sie sich selbst nicht zutrauen, solche Touren zu erstellen oder Sie einfach weder Zeit noch Nerven dafür haben, empfehle ich Ihnen diese Alternative: Sie könnten einen auf Immobilien- bzw. Architekturfotografie spezialisierten Profi-Fotografen, der auch virtuelle Touren erstellt, beauftragen. Dies ist eine gute Investition in die bessere Vermarktung Ihrer Immobilie.