Objektdaten
Übersicht
Objektdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- Ort
- 50670 Köln-Neustadt-Nord
Objektbeschreibung
Objekt
City-Wohnung zwischen Agneskirche und Grüngürtel
Die Lage macht Wertsteigerung unvermeidlich
Wenn Sie vom derzeit ungebrochenen Preistrend in exponierten Lagen der Innenstadt profitieren wollen, dann interessieren Sie sich vielleicht für dieses 2-Zimmer-Appartment im Agnesviertel. Die 61 Quadratmeter große Wohnung, Baujahr 1989, gehört zu einer sehr qualitätsvollen Wohnanlage und ist derzeit fest vermietet.
Das Objekt eignet sich entsprechend gut als Kapitalanlage. Natürlich ist es auch möglich die Wohnung später selbst zu beziehen oder für Kinder zu reservieren, die einmal in Köln studieren sollen. Denn hier stimmt einfach alles: die Lage, die Wohnqualität, die Infrastruktur und die Ausstattung.
Das Agnesviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Der relativ gut erhaltene Altbaubestand ist liebevoll renoviert und rund um St. Agnes, die zweitgrößte Kirche von Köln, pulsiert das Leben. Hier gibt es angesagte Bars und Veedelskneipen, coole Pommesbuden und Zwei-Sterne-Küche direkt nebeneinander.
Wohnqualität in jeder Beziehung
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines markanten, fünfstöckigen Hauses, das mitsamt der Nachbargebäude in einem Zug geplant und gebaut wurde. Dadurch bietet sich ein einheitliches Bild mit einer bewegten, detailreichen Fassade, die mit postmodernen Anklängen spielt. Das Haus ist mit Personenaufzug, Tiefgarage und Fahrradkeller ausgestattet. Die Energiewerte liegen im grünen Bereich und der Allgemeinzustand ist gut. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Kellerraum.
Der Grundriss ist sehr durchdacht und holt aus dem Platzangebot das Maximum heraus. Sie betreten die Wohnung durch einen Eingangsflur, der geradeaus direkt in den sehr großzügig geschnittenen Wohnbereich führt. Links befindet sich ein Wandschrank, rechts geht es in das weiß geflieste Wannenbad. Dieses bietet überraschend viel Platz, zum Beispiel für eine Waschmaschine, Schränke oder eine Wickelkommode.
Der Wohnbereich bildet den zentralen Teil der Wohnung und ist in mehrere Nutzungsbereiche gegliedert. Geradeaus befindet sich eine Essnische, die direkte Anbindung an die Küche hat. Nach rechts erstreckt sich der Raum bis zur Fensterfront und zum Balkon und gewinnt dadurch an Tiefe. Hier ist Platz für Entspannung und Erholung. Dadurch, dass die Raumecken abgeschrägt sind, vergrößert sich der Raumeindruck nochmals – und es wird überallhin Tageslicht geführt.
Die Küche ist klein, aber sehr funktional und mit einer rundumlaufenden Einbauküche ausgestattet, die keinerlei Platz verschenkt. Dies erleichtert die Küchenarbeit enorm. Das Fenster geht direkt auf den Balkon, so dass man an schönen Tagen direkt das Frühstück herausreichen kann, wenn man es sich dort gemütlich macht. Denn dieser geht ebenso wie Küche, Wohnraum und das von dort aus erreichbare Schlafzimmer nach Osten zur Niehler Straße heraus. Damit haben Sie in der ganzen Wohnung Morgensonne.
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung
Die Lage
Mitten im Leben – die nördliche Neustadt
Das Agnesviertel bildet den nördlichen Teil der Kölner Innenstadt und liegt zwischen dem Mediapark, dem Grüngürtel und dem Ebertplatz. Als Teil der Neustadt wurde das Viertel um 1900 komplett im Stil der Gründerzeit errichtet und ist auf seinen überraschend gut erhaltenen Bestand an Altbauten stolz. Das Objekt, in dem die Wohnung liegt, liegt praktisch direkt am Grüngürtel und ist trotzdem nur zwei Gehminuten von der Agneskirche entfernt.
Die unmittelbare Umgebung ist voller Attraktionen. Ein Nachmittagsspaziergang führt Sie zum Fort X mit Rosengarten, zur Bastei auf der Rheinpromenade, zum Skulpturenpark oder zum Eigelsteintor. Auch der Lentpark mit kombinierter Schwimm- und Eislaufhalle ist direkt nebenan und selbst zum Zoo laufen Sie nicht wirklich lange. Im Herzen des gewachsenen Veedels mit kölschen und internationalen Akzenten ist eine Kunst- und Kreativszene aktiv, die gut zum Sozial- und Vereinsleben passt. Die alte Feuerwache wird von vielen freien Initiativen belebt und ist Anziehungspunkt des ganzen Viertels.
Auch die große Dichte an innovativem Gewerbe, Gaststätten, Modeschaffenden, Galerien, Einzelhandel und Freizeitangeboten überzeugt. Im unmittelbaren Umfeld Ihres neuen Zuhauses finden Sie einen gut bestückten Wochenmarkt, eine reiche Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs und viele Ausgehmöglichkeiten, inklusive Kino.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Ebertplatz ist ein Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs und nur zwei Straßenbahnstationen vom Hauptbahnhof entfernt. Eine Car-Sharing-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe. Und die Straßen eignen sich größtenteils sehr gut zum Fahrradfahren. Ein Auto brauchen Sie hier nicht. Wenn Sie trotzdem eins fahren, sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn.
