Objektdaten
Übersicht
Objektdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- Ort
- 51069 Köln-Dellbrück
Objektbeschreibung
Objekt
Ihre Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses neueren Ursprungs (Baujahr 2001) mit insgesamt 31 Wohneinheiten.
Das Wohngebäude besteht aus Vollunterkellerung, drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und darüber liegendem ausgebauten Spitzboden.
Ihre neue Eigentumswohnung ist sehr gut geschnitten und bietet 4 Zimmer mit einer offenen Küche inkl. direkter Zuschaltung zum Wohnbereich, Diele, ein Wannenbad mit WC und separatem Gäste-WC, einen Keller und auch einen Tiefgaragenstellplatz.
Alle Zimmer sind durch den Hauptflur sehr gut erschlossen. Insgesamt ist die Wohnung sehr gut im Grundriss geschnitten und vor allem durch die Süd-Ost Ausrichtung hell.
Das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und ermöglichen somit den Zugang auf die beiden Süd-Ost Loggien.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komplett eingerichtete Küche, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. In der Gesamtwohnfläche sind vier Räume vorhanden, die eine variable Nutzung erlauben (auch geeignet fürs Wohnen und Arbeiten).
Die Fenster sind mit PVC-Rahmen und Isolierverglasung ausgestattet sowie Velux Dachflächenfenster in den beiden kleinen Zimmern.
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung
Ihre Eigentumswohnung befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Dellbrück. Die attraktive Wohnlage in unmittelbarer Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land machen Dellbrück schon lange zum beliebten Wohnort.
Dellbrück besitzt einen sehr hohen Stellenwert mit Freizeit- und Erholungsanlagen, wie z.B. der Dünnwalder Wald, der Thurner Wald, der Thielenbruch und mehrere große Seen bieten gute Naherholungsflächen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist über Stadtbahn (nur 800 m bis Haltestation Thielenbruch), S-Bahn (nur 600 m bis S-Bahnstation Dellbrück) und mehrere Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Auch der Individualverkehr zum Zentrum und zur Autobahn ist sehr gut angebunden. Darüber hinaus besteht Anschluss an die A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen, Kindergärten, Banken sowie Arztpraxen sind alle in unmittelbarer Nähe, insbesondere auf der Bergisch-Gladbacher Str. zu finden.
