Objektdaten
Übersicht
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Ort
- 50767 Köln-Lindweiler
Objektbeschreibung
Objekt
Freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus) im ruhigen und grünen Kölner Norden
Das geräumige Objekt, Baujahr 1973, bietet mehr als 150 m² Wohnfläche – der 100 m² große Keller nicht eingerechnet – und dazu eine Terrasse, eine Garage und einen mit einer Mauer vollständig eingefriedeten, gepflegten Garten.
Der fast quadratische Grundriss ist intelligent aufgeteilt: mit 11 m² erreicht die Küche Wohnküchengröße – und kommuniziert direkt mit dem großen Wohnbereich, der sich zur Küche vertieft und dort eine Essgruppe gut aufnehmen kann. Auf über 40 m² ist Platz für gemeinsame Aktivitäten. Der Wohnraum öffnet sich auf eine geflieste und mit Naturstein eingefasste Südterrasse. Ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer vervollständigen das ebenerdige Raumangebot. Dazwischen liegt das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und nahe des Eingangsbereiches ist ein separates WC untergebracht.
Zwei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, auch größere Familien finden hier Platz. Alle vier Räume eignen sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Insgesamt verfügt das Obergeschoss abzüglich der Dachschrägen immer noch über 50 m². Gehen Sie die Treppe herab, dürfen Sie über ein immenses Platzangebot staunen. Eine sehr geräumige Waschküche und ein nicht minder großzügiger Hobbyraum werden von zwei weiteren Räumen ergänzt; die Heizung ist in einem fünften Raum untergebracht. Von der Waschküche aus geht’s direkt in den Garten.
Das Haus steht auf einem 528 m² großen Grundstück und wurde immer wieder modernisiert und ausgebaut, z. B. mit doppelverglasten Fenstern, Rollläden, Glastüren, Wandverkleidungen und Fliesenbelägen. Das Dachatelier mit 50 m² befindet sich teils noch in einem unvollendeten Ausbauzustand. Insgesamt werden noch Verschönerungsarbeiten anstehen. Im Bad gibt es einen kleinen Wasserschaden und im Keller sind in 2 Räumen sichtbare Feuchtigkeitsschäden. Ansonsten ist die Bausubstanz des Hauses in einem gut erhaltenen Zustand und es steht einem raschen Einzug nichts im Weg.
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung
Lindweiler: Grünes Wohnen unter weitem Himmel
Lindweiler ist typisch für einen maßstäblichen Stadtteil im Kölner Norden: mit einem kleinen Zentrum und ausgedehnten Einfamilienhaussiedlungen, bequemen Straßen und großzügigen Gärten. Auch wenn Lindweiler erst ab den Fünfzigern Gestalt annahm: die Keimzelle des Ortes ist schon über tausend Jahre alt.
Es stehen noch einige denkmalsgeschützte Häuser als Zeugen im Zentrum des Stadtteils, der ansonsten weitgehend sein Gesicht aus der Nachkriegszeit behalten hat. Eher niedrige Häuser lassen Platz für grüne Bäume unten und den blauen Himmel oben. Es sind im zentralen Teil auch mehrstöckige Gebäude präsent, allerdings keine Hochhäuser, wie es woanders im Bezirk Chorweiler bisweilen vorkommt.
Damit entsteht im zu allen Seiten umschlossenen Lindweiler – vier Verkehrswege bilden die Grenzen – eine beschauliche Welt für sich. Die eher bescheidene Infrastruktur konzentriert sich um den Marienberger Hof, der fast wie ein Dorfplatz wirkt und auch ähnliche Funktion für die Einwohner hat: Hier trifft man sich auf ein Bier oder zum Essen, geht einkaufen, hält einen Plausch mit den Nachbarn oder setzt sich mit den Kindern nach der Kita kurz mit einem Eis hin.
Denn Kinder gibt es hier wieder. Lindweiler zieht seit geraumer Zeit Familien an, die hier intakte Nachbarschaften, ruhige Straßen und gute Betreuungsangebote finden. Knapp 4000 Einwohner zählt das Veedel – Tendenz wieder leicht steigend. Natürlich haben die meisten Bewohner im direkt an die Autobahn angebundenen Lindweiler ein Auto und nutzen es auch, aber der ÖPNV ist nahebei: zwei Buslinien halten an allen benachbarten S-Bahn-Stationen.
