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Mit unseren professionellen Immobilienvideos bekommen Sie einen Werbefilm an die Hand um die Wertigkeit Ihrer Immobilie zu erhöhen und besser zum Wunschpreis zu verkaufen.
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Mit hochwertig produzierten Videos können Sie die Wertigkeit Ihrer Immobilie untermalen und sogar steigern. Im Prinzip ist dies ein Werbefilm für Ihre Immobilie.
Augenfällig professionelle, bewegte Bilder – keine animierten Standbilder – und der richtige Schnitt in Kombination mit passender Musik hinterlassen einen nachhaltigen Eindruck bei Ihren Interessenten. Sie werden emotional inspiriert und erhalten eine Vision dessen, was sie erwartet.
Sie haben selbst ein Smartphone und könnten hiermit selbst ein Immobilienfilm drehen. Allerdings wird ein normaler Smartphone-Film nicht die imagefördernde Wirkung haben wie eine High-Class Produktion. Dennoch könnten Sie auch mit einem Smartphone-Film einen bleibenden Eindruck beim Interessenten hinterlassen, sofern Sie die Schnitte und die Musik gut wählen.
Nichtsdestotrotz seien Sie sich bitte darüber im Klaren, dass nur Filme in einer gewissen Premiumqualität den gewünschten Effekt der Untermalung des Besonderen hervorrufen – unter Berücksichtigung des im Vergleich deutlich größeren Zeit- und Kostenaufwandes.
Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, externe Videodienstleister zu engagieren. Hier beginnen die Preise ab rund 500 Euro für einen normalen Film ohne besondere Spezialeffekte mit ein bis zwei Minuten Filmlänge und steigen auf bis zu ca. 5.000 Euro für Premium-Filmproduktionen an.
Um Ihre Immobilie besser in Szene zu setzen produzieren wir seit 2010 als einer der ersten Immobilienmakler in Deutschland für ausgesuchte Immobilien, hochwertige Immobilienvideos in HD-Qualität. Das Beste daran, es gehört zu unserem Maklerservice dazu und Sie müssen nichts dazu zahlen.
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Damit Sie einen tieferen Einblick in unsere Denk- und Arbeitsweise bekommen, möchte ich Ihnen gerne einige Tipps zum Immobilien Video erstellen an die Hand geben. Zudem was Sie beachten sollten und wie Sie mit Immobilienvideos beim Verkauf Ihrer Immobilie umgehen können, sofern Sie Ihre Immobilie privat verkaufen möchten. Diese Profitipps kommen aus der Praxis und haben sich als sehr vorteilhaft erwiesen.
Häufige Fragen
Pro und Contra für Ihre Interessenten
Der Vorteil liegt darin, dass sie bereits im Vorfeld – zu Hause auf dem PC oder unterwegs mit einem Smartphone – an sieben Tagen in der Woche und zu jeder Tageszeit virtuelle Besichtigungen durchführen können. Ohne eine eventuell lange Anfahrtszeit einplanen zu müssen. Der Nachteil ist, dass der Betrachter im Immobilienvideo eher durch Ihre Immobilie „geführt“ wird – im Gegensatz zum 360°-Rundgang, bei dem er selbst entscheiden kann, wo er beginnt und was er sich anschaut etc. Das Medium Video wirkt vergleichsweise sehr autoritär: Der Interessent wird zum passiven Zuschauer und kann den Film nur vor- bzw. zurückspulen, um sich bestimmte Sequenzen erneut anzusehen.
Pro und Contra für Sie als Immobilieneigentümer
Sie ziehen einen Vorteil daraus, dass Sie die Interessenten besser vorqualifizieren können. Und Sie fördern das Image Ihrer Immobilie, die es wert ist, gefilmt zu werden. Das kommt bei Interessenten gut an. Zudem werden Sie durch diese diskrete Art der Besichtigung nicht in Ihrer Privatsphäre gestört.
Der wesentliche Nachteil besteht allerdings darin, dass Sie keinen Passwortschutz auf YouTube und Co einrichten können. Wenn Sie die Immobilie öffentlich eingestellt haben, kann sich das Video auch jeder anschauen, selbst diejenigen, die es nicht sollen. Auch haben Sie keine Möglichkeit – wie beim Trackingcode der virtuellen Rundgänge – zu überprüfen, ob sich der Interessent das Video tatsächlich angeschaut hat. Dieser könnte ja auch flunkern und sagen: „Klar habe ich das.“ Allerdings können Sie auf YouTube das Video auf die Einstellung „Privat“ setzen, so dass nur diejenigen Ihren Immobilienfilm anschauen können, die den Link zugesendet bekommen haben.
Vermarktungsprozesse klug organisiert
Sie sollten zunächst die Adresse Ihrer Immobilie – sofern bewohnt – online nicht veröffentlichen. Auf diese Art verhindern Sie, dass jeder Unbekannte Ihre Immobilie besichtigt und schieben auch der Einbruchsgefahr einen Riegel vor. So gesehen könnten bzw. sollten Sie nachstehendem Ablaufschema folgen:
Durch die Werbung in Immobilienportalen, Printanzeigen, auf Flyern und Co melden sich in einem ersten Schritt die Interessenten bei Ihnen, um weiterführende Informationen zu erhalten. Nach einer kurzen Qualifikation:
können Sie ihm das Exposé sowie den Link zum Immobilienfilm mitsamt genauen Adressangaben zur Verfügung stellen. Achten Sie aber bitte darauf, dass Sie das Video, sofern Sie es auf z. B. YouTube hochgeladen haben, als Privat einstellen. Dadurch kann es nur derjenige sehen, der über den Link verfügt.
Sofern er die Außenbesichtigung – ohne bei Ihnen zu klingeln – durchgeführt, sich das Video angeschaut hat – wobei sich der Nachweis hier als schwierig bis unmöglich erweist – und in der Lage ist, die Frage zum Finanzierungsbudget zu beantworten, können Sie mit ihm einen qualifizierten Besichtigungstermin vereinbaren. Durch dieses straff organisierte Procedere vermeiden Sie überflüssige Termine.
Wie groß ist der Arbeitsaufwand zur Erstellung eines Immobilienvideos?
Heutzutage können mit Smartphones auch schon sehr gute Videos gedreht werden, sofern Sie eine ruhige Hand haben und die Aufnahmen nicht verwackeln. Wenn Sie ein Gimbel haben, umso besser. Auch gibt es mehrere Videoschnitt-Software als Apps. Für kleine Filme nutze ich selbst z. B. auf meinem iPhone die App iMovie. Hiermit kann ich innerhalb kurzer Zeit ein mit Musik untermaltes Video drehen und schneiden. Der Gesamtaufwand beläuft sich meiner Erfahrung nach auf maximal zwei bis drei Stunden.
Für einen mit normaler DSLR Kamera aufgenommenen Immobilienfilm – einfachen Standards ohne professionelle Ausleuchtung und Einsatz von Spezialeffekten wie Slider, Kamerakran und Festbrennweiten – benötigen Sie ca. drei bis vier Stunden. Dieselbe Zeit kommt noch einmal für den Schnitt hinzu. Hier brauchen Sie neben der Kamera ein Stativ und eine Schnitt-Software für Ihren Rechner.
Möchten Sie allerdings ein Immobilienvideo im High-Class Standard
sollten Sie wie folgt kalkulieren: fünf bis zehn Stunden für die Filmaufnahmen und acht Stunden für den Schnitt, also ca. 13 – 18 Stunden Gesamtarbeitsaufwand.
Wie hoch ist das Investitionsvolumen für die Ausrüstung?
Es ist recht überschaubar – es sei denn, Sie möchten hochklassige HD-Videos mit Spezialeffekten drehen, um einem Imagefilm nahezukommen. Dann müssen Sie u. a. auch Geld ausgeben für
Für diese Art von Filmen beginnen die Investitionen bei ca. 5.000 Euro und sind nach hinten hin offen. Alternativ mieten Sie sich das Equipment bei einem Verleiher.
Als Grundausrüstung für den Standardfilm benötigen Sie
Bei dieser Variante sind Sie nicht auf eine Vollformatkamera angewiesen und auch bei der Videoschnitt-Software reicht die Einsteigerversion völlig aus. Die Gesamtkosten können mit ungefähr 1.000 Euro recht schlank gehalten werden.
Die geringsten bzw. sogar keine Ausgaben hätten Sie natürlich mit Ihrem Smartphone, das bereits in Ihrem Besitz ist – mit zumeist integrierter Schnittsoftware.
Sie haben natürlich auch Videodienstleister engagieren. Der Vorteil, einen Profi zu beauftragen, liegt klar auf der Hand: Zum einen verfügt dieser über das notwendige Know-how sowie eine stabile Erfahrungsbasis und produziert jährlich mehrfach qualitative Filme. Zum anderen sparen Sie selbst viel Zeit und Investitionsgeld für – meist nur einmalig genutztes – Equipment, die Sie sinnvoll anderweitig einsetzen können.
Bekannt aus
Kundenstimmen
„Bei der Citak Immobilien ist man in jedem Fall richtig aufgehoben!“
Claire Oberwinter
„Engagiert, sehr freundlich und jederzeit ansprechbar.“
Ramona und Andreas Schnelle
„Sehr überzeugend!“
Renate Engel
Persönliche Beratung
Damit wir besprechen können, wie auch Sie stressfrei den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen.
Ihr Hakan Citak von Citak Immobilien
